התנהלות מול היזם
תחילת הפרויקט מתחיל באיסוף חתימות. היזם שמעוניין לבצע פרויקט תמ"א 38 2 ברמת גן יתחיל באיסוף של 66 אחוזים של חתימות מהדיירים. המטרה לקבל הסכמה ראשונית לביצוע. לאחר החתימות יתחיל המשא ומתן על הפיצויים שיקבל כל דייר בגין מכירת הדירה ליזם. למעשה, הדיירים הוותיקים בתמ"א 38 2, מוכרים לזמן קצוב את הדירה שלהם ובתמורה לה מקבלים דירה חדשה ועוד כמה פיצויים נוספים. על הפיצויים ידברו הדיירים עם עורכי הדין. במשך תקופת הבנייה יתנהלו הדיירים מול המזכירה של אותו פרויקט ומול היזם עצמו.
התנהלות מול עורך הדין
גם ליזם וגם לדיירים יש עורך דין. עורכי הדין מדברים בניהם על האינטרסים של כל דייר ודייר. דיירים שעוד לא סיימו לשלם משכנתא, יוכלו לקבל מהיזם תשלום סגירה שלה. אנשים עם הערות אזהרה או חובות מסוימים על הנכס, יוכלו להיפטר מהם. המטרה של היזם היא להגיע להסכמה של מרבית הדיירים כדי לבצע את הפרויקט בצורה הטובה ביותר וללא עכבות. כמו כן, ידובר על שכר הדירה שישלם היזם לדיירים במשך כל התקופה שבה הם לא גרים בדירה שלהם. אם מדובר על בנייה של שנתיים עד ארבע שנים, בכל הזמן הזה ישלם היזם את כספי השכירות. בסיום הפרויקט יקבלו הדיירים דירה חדשה לחלוטין.
התנהלות מול חברת הניהול
לאחר סיום הפרויקט והעברת המפתחות לדיירים, יתנהלו הדיירים מול חברת הניהול שבחר היזם עבור הבניין. חברת הניהול דואגת לכל הליקויים שעשויים להתגלות לאחר שהבניין כבר בנוי. חברת הניהול דואגת גם לאחזקת הבניין והתיקונים השוטפים שלו בשנים הראשונות ולפי ההסכם של היזם. כמו כן, קבלן הפרויקט יבצע שינויים ותיקון ליקויים שמתגלים מספר פעמים בשנה הראשונה ובדיקה לעיתים גם בשנה השנייה.
לסיכום, בתמ"א 38 2 יש מספר גורמים שיש להתנהל מולם מרגע החתימות ועד סיום הפרויקטים. ההתנהלות מול הגורמים השונים עוזרת לדיירים ופועלת לטובתם לכל אורך התהליך. חשוב שיהיה לכם את כל אלו כדי שיהיה לכם למי לפנות בכל רגע נתון. בכל זאת, מדובר בנכס שלכם שנתתם אותו. כעת אתם רוצים לקבל את הטוב ביותר.
