העירייה ומשרד השיכון והבינוי
למדינת ישראל קיימת תכנית מתאר הכוללת בתוכה גם את הנושא של התחדשות עירונית והתחדשות מבנים. תמ"א 38 רמת גן ובכל הארץ, היא אחת מתוכניות המתאר האלו ויש לה יתרונות ברורים. היא מאפשרת התחדשות של דירות ישנות, חיזוק שלהן ועמידה בתקן של רעידות אדמה. כמו כן, היא מאפשרת שיפור תשתיות והוספת דירות שדיירים חדשים יכולים לרכוש. מי שמאשר תמ"א 38 היא הוועדה המיוחדת שהוקמה לכך בממשלה אל מול העירייה ומשרד השיכון והבינוי.
אם אני רוצה לדעת האם הבניין שלי זכאי לתמ"א 38, איפה לבדוק?
כל פרויקט עתידי של תמ"א 38 ניתן לבדוק אל מול העירייה. אם הכתובת, הגוש והחלקה נמצאים ברשימה, הרי שאתם מיועדים לכך וככל הנראה יפנו אליכם להתחלת פרויקט. כל פרויקט של תמ"א 38 מתחיל בשיתוף הדיירים וקבלת האישור מהם המתבטא בחתימות. כדי שפרויקט כזה יצא לפועל, הוא מחייב חתימות של 66 אחוזים מכלל הדיירים. לרוב אין בעיה עם עניין החתימות במקרים אלו מהסיבה ששני הצדדים מרוויחים. לרוב מדובר בבניין ישן שזקוק לחיזוקים אלו. כמו כן, בתמ"א 38 מוסיפים לכל דירה חדר ממ"ד דבר המגדיל את הדירה וגם שומר על ביטחון הדיירים בעת מלחמה.
מעבר לממ"ד מה עוד מקבלים בתמ"א 38?
הדיירים שבבניין שלהם מבצעים תמ"א 38 רמת גן יוכלו להנות גם מפיתוח של הסביבה ושיפור מראה הבניין המתבטא בבניית מעלית ושדרוג אזור הלובי והגינה. דיירי הבניינים ללא ספק משדרגים את איכות החיים שלהם מבלי לעבור דירה. זה יתרון גדול כי הם למעשה נשארים בסביבה המוכרת להם.
האם אצטרך לעבור דירה במהלך ביצוע הפרויקט?
כאשר מדובר בתמ"א 38, הדיירים נשארים לגור בדירות והחיזוק והשיפוץ מתבצעים כשהם מתגוררים בדירות שלהם. נכון, יהיה קצת חוסר נוחות במשך תקופה של שנה – שנתיים, אך בסוף תקופה זו תקבלו דירה משופרת ומחוזקת בהרבה ממה שהייתה והיא תעלה את השווי שלה. אם התכוונתם מתי שהוא למכור, כעת יהיה לכם הרבה יותר קל. הדירה תהיה מודרנית יותר וכך גם סביבת הבניין.
